Ile kosztuje projekt przebudowy domu w 2026 roku?

W 2026 roku koszt projektu przebudowy domu nie ma jednej stałej stawki rynkowej i jest wyceniany bezpośrednio w odniesieniu do wartości robót, które w 2026 podrożały średnio od 5 do 8 procent względem 2025 oraz o dodatkowe 10 do 20 procent po stronie robocizny z powodu braku fachowców i rosnących kosztów energii [5][2]. Aby rzetelnie oszacować cenę opracowania, trzeba najpierw policzyć wartość planowanej przebudowy według aktualnych cen materiałów i robocizny, a następnie przygotować wycenę projektu wprost od zakresu, złożoności i koordynacji branżowej [5][4].

Ile kosztuje projekt przebudowy domu w 2026 roku?

Rzeczywista cena obejmuje inwentaryzację, koncepcję, część architektoniczno-budowlaną i wykonawczą wraz z koordynacją instalacji oraz uzgodnieniami z konstruktorem. W 2026 wycena następuje od wartości robót, które są kluczową bazą do ustalenia honorarium. Skala robót zależy od metrażu, technologii istniejącego budynku, standardu docelowego i aktualnych stawek rynkowych za roboty budowlane i wykończeniowe [5][1][2]. W związku z podwyżkami rynkowymi z 2026 cena opracowania rośnie wraz z budżetem przebudowy i zakresem koniecznych opracowań branżowych [5][2][9].

Od czego zależy koszt projektu przebudowy w 2026?

Decydują skala zmian konstrukcyjnych, technologia domu murowana, szkieletowa lub modułowa, poziom skomplikowania instalacji i standard docelowy ekonomiczny lub premium. Technologia budynku definiuje m.in. zakres obliczeń konstrukcyjnych i rozwiązań detali. Dodatkowo ostateczną cenę kształtują presja płacowa, koszty energii i ograniczona dostępność ekip, co w 2026 podniosło zarówno wyceny robocizny jak i całych inwestycji [1][5][2]. Opracowania kosztowe wskazują również na znaczenie lokalizacji, dostępności materiałów i jakości wykonawstwa dla końcowej wyceny robót, a tym samym kosztu niezbędnej dokumentacji projektowej [4][7][5].

Jak oszacować budżet robót przebudowy w 2026?

Podstawą jest kosztorys inwestorski oparty o metraż i przedmiar robót w aktualnych cenach rynkowych. Należy:

• Określić technologię i standard docelowy, ponieważ ceny za 1 m² różnią się istotnie. Dla nowych domów w 2026 średnie wskaźniki wynoszą: murowany od 4100 do 7200 zł na m², szkieletowy od 3700 do 6200 zł na m², modułowy lub prefabrykowany od 3600 do 6700 zł na m². Te wartości pokazują rynkową skalę kosztów materiałowo-wykonawczych i służą jako punkt odniesienia dla kalkulacji przebudów w porównywalnym standardzie [1].
• Uwzględnić wzrost kosztów robót w 2026 względem 2025 o około 5 do 8 procent oraz wzrost stawek robocizny o około 10 do 20 procent w związku z brakami kadrowymi i drożejącą energią [5][2].
• Skalkulować roboty wykończeniowe według aktualnych stawek jednostkowych. W 2026 stawki robocizny wynoszą: układanie płytek na ścianach od 120 do 180 zł na m², na podłogach od 110 do 260 zł na m², malowanie od 40 do 50 zł na m², montaż parapetów wewnętrznych od 95 do 130 zł na metr. Dodatkowo murowanie ścian kosztuje od 90 do 115 zł na m², a tynkowanie maszynowe od 60 do 75 zł na m² [2][5].
• Wyliczyć roboty towarzyszące typowe dla przebudów. W 2026 wyburzenie ściany to od 220 do 450 zł, sufity podwieszane gipsowo-kartonowe od 110 do 270 zł, okładziny drewniane od 170 do 300 zł, a lamelowe od 260 do 350 zł [2].
• Przyjąć standard ekonomiczny lub premium, które różnicują koszt m² we wszystkich fazach. W 2026 dla standardu ekonomicznego faza podstawowa to od 4200 do 4700 zł na m², stan surowy od 5900 do 6700 zł na m², a wykończenie od 7900 do 8800 zł na m². W standardzie premium odpowiednio od 5200 do 6100 zł na m², od 7600 do 9100 zł na m² oraz powyżej 11500 zł na m² [5].

Tak przygotowany kosztorys inwestorski jest punktem wyjścia do rzetelnej wyceny dokumentacji oraz koordynacji branżowej dla przebudowy, zgodnie z praktyką opracowań kosztowych i kalkulacji budżetów inwestycyjnych [4][5].

Ile kosztuje budowa domu w 2026 jako punkt odniesienia?

Aby osadzić wycenę przebudowy w realiach rynkowych 2026, warto znać pełne widełki kosztów budowy, które stanowią referencję dla skali robót:

• Całkowity koszt domu pod klucz o powierzchni 100 m² to od 440000 do 550000 zł, a dynamika rok do roku wynosi 2,8 procent [5].
• Dla 140 m² koszt to 535000 zł przy wzroście 2,69 procent rok do roku [5].
• Dla 150 m² koszt to od 828000 do 910000 zł [5].
• Dla 200 m² koszt to 637000 zł przy wzroście 2,91 procent rok do roku [5].
• Realistyczny koszt komfortowego domu 100 m² pod klucz wynosi od 6500 do 8000 zł na m², czyli od 650000 do 800000 zł w całości, co potwierdza dużą wrażliwość budżetu na standard i jakość wykonania [6].
• Technologia wykonania również istotnie różnicuje stawki rynkowe: murowany od 4100 do 7200 zł na m², szkieletowy od 3700 do 6200 zł na m², modułowy lub prefabrykowany od 3600 do 6700 zł na m² [1].

Te wskaźniki pokazują, jak zmiana zakresu lub standardu wpływa na wartość robót, a przez to na cenę i zakres niezbędnego opracowania projektowego dla przebudowy [5][1][6].

Jak rozkładają się koszty na etapach i co z tego wynika dla projektu?

Struktura kosztów budowlanych ujawnia, gdzie koncentrują się nakłady materiałowe i robocizna, co wpływa na zakres branżowy i koordynację w projekcie przebudowy:

• Stan zerowy fundamenty i roboty ziemne dla 100 m² to od 45000 do 70000 zł [1].
• Stan surowy otwarty ściany, stropy, więźba dla 100 m² to od 180000 do 215000 zł. Orientacyjnie przy tym etapie materiały to około 120000 zł, a robocizna około 120000 zł, łącznie około 240000 zł [1][8].
• Stan surowy zamknięty wyceniany jest od 2700 do 3200 zł na m² co daje od 270000 do 320000 zł dla 100 m² [6].
• Stan deweloperski dla 100 m² to od 32000 do 55000 zł, a wykończenie pod klucz to około od 80000 do 110000 zł [3].

W 2026 stawki prac wykończeniowych kształtują się następująco: układanie płytek na ścianach od 120 do 180 zł na m², na podłogach od 110 do 260 zł na m², malowanie od 40 do 50 zł na m², montaż parapetów wewnętrznych od 95 do 130 zł na metr. Prace mokre to tynkowanie maszynowe od 60 do 75 zł na m², a roboty murowe od 90 do 115 zł na m² [2][5]. Uwzględnienie tych pozycji w kosztorysie inwestorskim porządkuje zakres dokumentacji i ułatwia koordynację międzybranżową na etapie projektu przebudowy [5][4].

Dlaczego ceny w 2026 rosną i jak to wpływa na koszt projektu?

Analizy rynkowe wskazują na wzrost kosztów budowy o około 5 do 8 procent rok do roku w 2026, napędzany presją płacową, rosnącymi kosztami energii oraz utrzymującą się wysoką aktywnością inwestycyjną [5]. Jednocześnie stawki robocizny wzrosły o około 10 do 20 procent względem sezonu 2024 i 2025 z powodu niedoboru wykwalifikowanych ekip [2]. W segmencie remontów presja kosztowa utrzymuje się i prognozy mówią o dalszym wzroście cen, co zwiększa potrzebę bieżącej aktualizacji kosztorysów bazowych i tym samym korekt w wycenach dokumentacji projektowej [9][5].

Czy standard ekonomiczny czy premium zmieni koszt projektu?

W 2026 różnice między standardem ekonomicznym a premium są wyraźne na wszystkich etapach. Standard ekonomiczny kosztuje w fazie podstawowej od 4200 do 4700 zł na m², w stanie surowym od 5900 do 6700 zł na m² i przy wykończeniu od 7900 do 8800 zł na m². W standardzie premium odpowiednio od 5200 do 6100 zł na m², od 7600 do 9100 zł na m² oraz powyżej 11500 zł na m² [5]. Wyższy standard oznacza szerszy zakres materiałowy oraz bogatsze rozwiązania techniczne, co zwykle zwiększa złożoność projektu i wymaganą koordynację branżową [5].

Jak zabezpieczyć budżet projektu przebudowy w 2026?

Podstawą jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego w oparciu o aktualne stawki 2026 oraz przyjęcie buforu na zmienność cen. Należy posługiwać się wskaźnikami m² z wyróżnieniem technologii i standardu, twardymi stawkami robocizny, a także regularnie weryfikować oferty rynkowe i harmonogramy prac, aby ograniczyć ryzyko eskalacji kosztów i zapewnić spójność między zakresem dokumentacji a realnymi cenami wykonawczymi [5][4][7].

Gdzie szukać wiarygodnych danych cenowych w 2026?

Wycena powinna opierać się na aktualnych zestawieniach kosztów budowy i remontów przygotowywanych przez branżowe serwisy i analizy rynkowe, które udostępniają wskaźniki m², struktury kosztów etapów oraz stawki jednostkowe robocizny i materiałów. Bieżące dane o wzrostach i presji kosztowej, a także zróżnicowaniu technologii i standardów, są publikowane w raportach i tabelach pomocnych do kalkulacji budżetu przebudowy oraz pochodnych kosztów opracowania projektowego [1][2][3][5].

Podsumowanie

Koszt projektu przebudowy domu w 2026 roku należy wyceniać bezpośrednio od wartości robót, które w 2026 wzrosły zarówno wskutek presji płacowej i cen energii jak i ogólnego trendu wzrostowego w budownictwie. Rzetelna kalkulacja wymaga wskaźników m² adekwatnych do technologii i standardu, stawek robocizny i wykończeń oraz aktualnych tabel kosztów etapów prac. Właściwie przygotowany kosztorys inwestorski stanowi podstawę do precyzyjnej wyceny dokumentacji oraz koordynacji branż, a tym samym do kontrolowania budżetu całej przebudowy w warunkach cenowych 2026 [5][2][1][6][3][4][7][8][9].

Źródła:

• [1] https://sklep.grupamagnum.eu/budowa-domu-w-2026-czy-stanie-sie-luksusem
• [2] https://muratordom.pl/remont-domu/odnawianie-wnetrz/remont-2026-aktualne-ceny-uslug-budowlanych-i-wykonczeniowych-ile-zaplacisz-za-fachowca-aa-p42H-hMDE-yQG5.html
• [3] https://www.lendi.pl/blog/koszt-budowy-domu/
• [4] https://kb.pl/budownictwo/koszty-budowy/koszt-budowy-domu-dokladne-wyliczenia/
• [5] https://oknoplast.com.pl/blog/koszt-budowy-domu-roku-praktyczne-porady-i-tabele-dla-inwestorow/
• [6] https://www.bankier.pl/smart/jaki-jest-koszt-budowy-domu-100-m2-szacunkowe-wyliczenia
• [7] https://www.extradom.pl/porady/artykul-ile-kosztuje-budowa-domu-150m2-wycena-kosztow
• [8] https://www.zbudujsamdom.pl/koszt-budowy-domu-2026-stan-surowy-otwarty-domu-do-100-m%C2%B2/
• [9] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/remont-domu-czy-mieszkania-w-2026-r-bedzie-jeszcze-drozszy/893x6m2